Начну с конца. Когда наступает кризис, будь то экономический, военный, политический или ещё какой другой, то почти все люди поступают примерно по одной схеме, состоящей из трех последовательных стадий. Стадия №1 «Отрицание»: Кризиса нет, есть временные трудности, все это чушь, переживали и не такое. Стадия №2 «Паника»: Что делать? Нужно срочно что-то делать! Почему ничего не делаем!? Надо спасать ситуацию! Спасайся кто может! Стадия №3 «Глухая оборона»: Так, все роем...  → Продолжение

Коллеги-риэлторы отмечают, что апрель оказался вполне себе таким рабочим месяцем по Москве. Покупатель был довольно активен, но при этом был и очень высок уровень предложения. Думаю, что после праздников, когда опубликуют статистику сделок, мы увидим очень большие цифры. Рассчитал прирост рублёвой цены за месяц по московским квартирам – получилось плюс процент. Очень привычное и хорошо знакомое значение по двум прошлым годам. Грубо говоря, цены отыгрывают инфляцию. Хотя в этом году,...  → Продолжение

Итак, перчатка брошена: Александр Хрусталёв (НДВ-недвижимость) прогнозирует стагнацию на рынке подмосковного многоэтажного жилья уже через 3 месяца. Андрей Биржин (Текта-груп) – к концу года. Такие заявления прозвучали на форуме Московского Бизнес клуба под названием TOP TRENDS-2012. В принципе, так и была заявлена тема данного форума – затоваривание новостройками Подмосковья. Об этом предлагалось говорить и аналитикам, и практикам. Я хотел бы сделать первые наброски по данной теме с тем,...  → Продолжение + 1 Комментарий

Кому вообще нужны «умные дома»? Кто в них готов жить и платить за это удовольствие? Где грань между «умным домом», энергоэффективным домом и «зелёным домом»? Я слежу за этой темой уже долгие годы из того простого соображения, что во всех других сферах нас давно окружают если не «зелёные» вещи, то уж точно «умные» - значит, рано или поздно и с нашими домами произойдёт подобный прорыв. 2-й форум INTELLIGENT BUILDING 2012, организованный компанией AHConferences, проходил в...  → Продолжение + 2 Комментария

В далеких 1999-2000 годах мне случилось делать интересный анализ рынка земельных участков Одинцовского района. Причем, именно земельных участков, так как об организованных девелоперами поселках тогда еще никто и слухом не слыхивал. Прошло буквально пару-тройку лет, и процесс пошёл. Первым на слуху появился поселок «Ромашково» от Миэля, потом поселки в Барвихе и так далее, далее... Поселковый рынок возникал буквально на глазах. И это был именно рынок домовладений в поселках, а не...  → Продолжение + 4 Комментария

Действующий президент Дм.Медведев на последнем совещании по Новой Москве произнёс такие зловещие слова: «Хочу также отметить, что новые районы не могут быть просто спальными, такими безликими кварталами, которых у нас, к сожалению, в стране хватает, их и в Москве хватает. Предлагаю рассмотреть несколько идей, в том числе возможность полного запрета строительства жилья по старым технологиям на присоединенных территориях» Вопрос – что может быть названо «строительством...  → Продолжение

Очередной квартальный обзор рынка (в данном случае – 1й квартал 2012 г.) интересен тем, что на него пришлось особое время, а именно предвыборный период и сами президентские выборы. Такие события, пожалуй, имеют значимое влияние на принятие решений многих покупателей и продавцов. Не забудем также, что следующее подобное удовольствие мы будем иметь лишь через 6 лет. Я хорошо помню одно правило, усвоенное еще в 1996 году, во время битвы Зюганов-Ельцин. В предвыборное и выборное время рынок...  → Продолжение

На заседании Комитета РГР по консалтингу и аналитике прошло обсуждение предложенной классификации новостроек, в процессе которого был затронут один старый и важный вопрос – как нам правильно именовать классы новостроек. На самом деле, это даже вопрос не для аналитиков, это тема пиарщиков, рекламщиков и отделов продаж. Но, как показал опыт, в руки последних решение отдавать никак нельзя – такого навыдумывают, что... Все более-менее хорошо понимают, что мы строим, в основном,...  → Продолжение

Довольно интересное продолжение истории Банка Москвы, преступно выданного кредита в 12,76 млрд.руб., участка ИНТЕКО в Раменском и пресловутого «Премьер-эстейта». Банк Москвы попытался перепродать права требования на выданный «Премьер-эстейту» кредит, но у него ничего не вышло. Напомню, что суть всей махинации состояла в том, что этот огромный (по меркам 2009 года) кредит выдавался на приобретение у Елены Батуриной крупного земельного участка на Юго-Западе Москвы и сам...  → Продолжение

Так гласит первый закон одного из градоначальников города Глупова («История одного города»). Продолжение закона гласит: «...откупщик же да принесет дары». В этой законотворческой фразе сосредоточена вся суть налога на недвижимость: каждый гражданин пока под лишь прицелом, но дары в налоговое управление носит ныне предприниматель. Адвалорный налог на недвижимость – вещь, к которой приходится возвращаться и возвращаться, настолько всё непросто и многослойно. В...  → Продолжение

Во время визита в ЖК «Рублёвское предместье» мне выпала нечастая удача ознакомиться с данными анкетирования  покупателей квартир в этом жилом комплексе (обычно компании неохотно делятся  такой маркетинговой информацией). Наверное, года три назад увиденные цифры меня бы поразили – настолько они противоречили моему тогдашнему взгляду на покупателя квартиры в Подмосковье. Однако за прошедшее послекризисное время сдвиги в распределении покупательского спроса...  → Продолжение

Кроме пробок в Москве есть ещё одна серьезная транспортная проблема. Это непосредственно хранение (парковка) машин. На международном форуме «Эффективный рынок недвижимости - основа качества жизни современного города», состоявшемся 24 февраля в ТПП С.Ю.Федоров (первый заместитель префекта ЦАО) привел такие цифры: в центре города в рабочее время прибывает примерно 68 700 машин, из которых, к примеру, 18 тысяч паркуется на территории, где ходит общественный транспорт. Вообще, 20 тысяч...  → Продолжение + 2 Комментария

Уже не раз и не два обращался к теме московских выставок-ярмарок по недвижимости, рассматривая их как важные реперы погоды на рынке и намечающихся трендов. Только что закончилась очередная выставка ДОМЭКСПО в Гостином дворе. Какую же пищу для размышлений она принесла, какие выводы можно сделать? 1. Полная заполняемость территории выставки. Сданы практически все площади. Рынок находится в активной фазе, продавцы недвижимости отлично понимают, что вот оно горячее время...  → Продолжение

Журналист-аналитик «Эксперта» Сергей Журавлёв не перестаёт радовать своей плодотворностью. Время от времени под его недреманое око попадает и рынок недвижимости, причём, при достаточно грамотном обращении с цифрами он иной раз такие выводы делает, что хоть за голову хватайся. В последней его заметке «Несколько графиков по рынку жилья» меня привлёк его график по доступности жилья, из которого следует, что доступность жилья в Москве только нарастает начиная с 2009...  → Продолжение

Как мне рассказывали чиновники, цифра о вводе жилья в Москве за 2011 год в два миллиона кв.метров появилась ещё в начале декабря. Еще не построили, но уже посчитали. Уже тогда на совещаниях и мероприятиях заммэра по строительству Марат Хуснуллин оперировал ей. Видимо, в Ново-Огарёве 20 января уже сам мэр Сергей Собянин имел более конкретную цифру в 2 млн. и 36 тысяч кв.метров, так что в ответ на нарекания премьера Путина, мол, город отстаёт по вводу, он достаточно смело пререкался. Премьер...  → Продолжение + 3 Комментария

(первая часть здесь) А ГДЕ ЖЕ РЕШЕНИЕ? Можно воскликнуть – «но где же профессионализм, где деловая этика!?» Где-где... в караганде! По моему опыту лучше всего работает т.н. ответственная реализация. То есть, когда риэлтор подписывается за определенный план продаж квартир риэлтора и в случае невыполнения его – отвечает конкретным рублём. Только что-то риэлторы не торопятся садиться на подобную практику. Правильно В.Воронин говорит: «Все понимают, что продавать один объект...  → Продолжение

Девелопер Владимир Воронин (ФСК «Лидер») бросил перчатку, заявив, что риэлторы совсем обленились. Риэлторы в лице Александра Хрусталёва (НДВ) сделали вид, что обиделись. Хотя перчаткой-то получили, в общем-то, по делу. Правда, дело совсем не в лени. А В ЧЁМ ЖЕ ДЕЛО? Летом 2009 года в дождливый день в Москве состоялся брейн-ринг, задача организаторов которого была как раз свести лицом к лицу риэлторов и девелоперов, дабы они высказали свои претензии. Они и высказали их. Очень интересной...  → Продолжение

Итак, конец января – собраны все необходимые данные для построения очередного, уже третьего по счету годичного прогноза. Полученный ранее опыт показал, что мы не в силах предугадать общественно-политические, природные и хитроэкономические перипетии, однако благодаря инертности рынка прогнозы достаточно хорошо указывают общий ход событий на нашем квартирном рынке. МЕТОДОЛОГИЯ Пару слов о методологии. Уже второй год я базируюсь в этой работе на следующих постулатах: * ход событий...  → Продолжение + 1 Комментарий

То, что рынок квартир новостроек Подмосковья сливается с рынком квартир Москвы в последние год-полтора, стало видно невооруженным глазом. Недавно проскочила новость о том, что по числу сделок Подмосковье значительно опережает столицу, Росреестр сообщил о 310 083 сделках купли-продажи (в Москве вместе со всеми ипотечными сделками – чуть более 115 тысяч). Понятно, что небогатые подмосквичи вряд ли могли в одиночку обеспечить такие рекорды – на помощь подмосковному рынку пришёл наш...  → Продолжение

Вернуться к теме обсуждения коррупции заставила одна из последних новостей со строительного фронта нашей столицы. «Ведомости» прямо написали: «В Москве рождается строительный суперзаказчик». В этой заметке особенно радует цифра 0,5 трлн. рублей, которая как пишут, возможно, окажется в руках этого суперзаказчика. Краткая суть: муниципалитет, выделяя деньги на социальные объекты, обязан проводить конкурсы, подыскивая подрядчиков, а суперзаказчик избегает этой нудной...  → Продолжение